Про аукціон, «Просвіту» та 7 мільйонів

За нежитлове приміщення на площі Відродження, 19, де тривалий час містився офіс Шевченківської «Просвіти», спалахнула запекла боротьба. Вже двічі приміщення мали продати на торгах за доволі пристойну для міста суму – понад 7 мільйонів гривень. Але після удару молотка покупці дали задню, не підписавши протокол купівлі-продажу.

У ратуші кажуть: на цій аукціонній тяганині хтось добряче заробляє, але прізвищ не називають. Хто тримається за приміщення на Відродження, 19 та чому місто не може вкотре його продати – на це запитання шукали відповідь журналісти “Дзеркала Коломиї”.

Вперше нежитлове приміщення на пл. Відродження, 19, площею – 73,4 м2, виставили на продаж 24 червня. Стартували з ціни в 1 мільйон 616 тисяч гривень. Продали за понад 7,5 мільйона гривень. Але вже за кілька годин після торгів покупець – депутат Коломийської міськради, приватний підприємець і соратник Ігоря Слюзара Андрій Божик – передумав купувати приміщення і протокол купівлі відповідно не підписав.

Причина, як пояснюють у ратуші, полягає в тому, що на аукціоні не повідомили, що виграшний лот до травня 2016 року перебуває в оренді. Цю інформацію біржі мав надати балансоутримувач приміщення, тобто Коломийська міськрада. Але й перший заступник міського голови Тарас Яворський, який був присутній на аукціоні, учасникам торгів цю інформацію теж не повідомив. Тому постає резонне запитання до міської ради: як буде покарано чиновника, який забув повідомити організаторів аукціону про те, що приміщення на пл. Відродження, 19 перебуває в оренді? Чи ми будемо знати прізвище цієї забудькуватої особи та кару, яку їй присудили?

Журналістам «Дзеркала» Тарас Яворський так пояснив відмову переможця торгів купувати лот: «В оголошенні біржі не було вказано, що є обтяження й обмеження. Покупець написав звернення, на основі якого стає зрозуміло, що балансоутримувач не повідомив біржу про те, що даний об’єкт перебуває в оренді до травня 2016 року. І тому він мав претензії, що ці обмеження та обтяження не були описані. Він не знав про це, тому в результаті відмовився від купівлі».

Також, як стало відомо, згідно з рішенням суду депутат Андрій Божик повернув собі заставу, а це 10% стартової вартості лоту – 160 тисяч гривень, яка, за правилами, після відмови від купівлі назад покупцеві не повертається. У разі його підписання протоколу, ці кошти біржа зобов’язана перерахувати місту.

Вдруге приміщення на площі Відродження, 19, виставили на аукціон 30 липня. Охочих придбати об’єкт було семеро. В кінцевому результаті переможцем лоту стала приватний підприємець, донька голови Коломийського міськрайонного товариства «Просвіта» Василя Глаголюка – Вікторія Глаголюк. Вона придбала лот за 7 мільйонів 272 тисячі гривень. Однак протокол купівлі, як і попередній покупець, не підписала.

Коломийська «Просвіта» орендувала згадане приміщення від 1997 року. Але нещодавно міські депутати на сесії прийняли рішення виставити цей об’єкт на аукціон. За виручені кошти планувалося поповнити міський бюджет, а тоді, зокрема, полагодити дороги. Зараз, як пояснюють, про офіс «Просвіти» там нагадує хіба що вивіска на вхідних дверях. Тут успішно торгують різним крамом: косметикою, парфумами і канцтоварами. Цей магазин дає стабільний дохід для орендарів.

Тому напередодні другого аукціону, 27 липня, Коломийське міськрайонне товариство «Просвіта», Вікторія Глаголюк та Оксана Жибак звертаються з позовом до Коломийського міськрайонного суду, в якому просять визнати за ними право на приватизацію орендованого майна шляхом викупу.

У позовній заяві вони, зокрема, пишуть, що «на момент укладення договору оренди в 1997 р. вартість орендованого майна становила 21 567 грн. 90 коп… Орендарі та суборендарі проводили відповідні роботи щодо поліпшення орендованого майна, що надає їм перевагу неконкурентного способу приватизації – викупу нежитлового приміщення загальною площею 73,3 кв. м. за адресою: м. Коломия, вул. Відродження, 19. В результаті проведених покращень вартість орендованого майна становить 279 800 грн.».

Підприємці Вікторія Глаголюк та Оксана Жибак спільно з міськрайонним товариством «Просвіта» хочуть придбати приміщення шляхом викупу, що вартуватиме в рази дешевше, аніж стартова ціна цього об’єкта на аукціоні.

Після отримання позовної заяви 28 липня Коломийський міськрайонний суд виніс постанову про заборону Коломийській міськраді приймати рішення щодо нежитлового приміщення на пл. Відродження, 19 та заборонити корпорації «Західний аукціонно-консалтинговий центр» проводити торги.

«Оскільки сплачено судовий збір в межах даної позовної заяви і повинні були відбутися торги, то я, як суддя, мав право накласти заборону на проведення аукціону. Що я і зробив, оскільки було виконано всі умови. Однак ухвала суду повернулася без виконання. Це означає, що аукціон провели на загальних підставах, не зважаючи на ухвалу», – коментує суддя Василь Веселов.

А вже 31 липня постанова була відмовлена в прийнятті до провадження виконавчого документа державним виконавцем ВДВС Коломийського міськрайонного управління юстиції Охримом В. І.

Аукціон, як і планувалося, відбувся 30 липня. І щоб себе убезпечити від можливої втрати «просвітянського» приміщення, Вікторія Глаголюк бере участь у торгах. Переможцем вона стає, оголосивши найвищу вартість на лот – 7 мільйонів 272 тисячі гривень. Окрім неї, в торгах тоді брали участь ще шість покупців, які готові були придбати приміщення за трохи меншу суму, але в кінцевому результаті підписати протокол про купівлю.

Вікторія Глаголюк, беручи участь у торгах, не планувала купувати приміщення за таку високу ціну. Як інформують «Дзеркало» власні джерела, це був свого роду хід, щоб дочекатися рішення суду, яке, можливо, надасть підприємцям право на приватизацію орендованого майна шляхом викупу. Згідно з таким суддівським рішенням вони змогли б придбати приміщення набагато дешевше.

Заставу, тобто 10% від вартості лота, ймовірно, підприємцеві повернуть. Як пояснюють фахівці, такі дії покупців створюють певний прецедент та нівелюють саме поняття аукціону, де нібито можна брати участь в торгах, купувати лоти, а потім відмовлятися і при цьому жодних збитків не зазнати.

«На цьому аукціоні із самого початку була підготовлена акція, щоб його зірвати, – вважає голова ради директорів корпорації «Західний аукціонно-консалтинговий центр» Ігор Шевчук, який проводив дані торги. – Наступного дня, 31 липня, після проведення торгів до нас приходить переможець – Глаголюк Вікторія і приносить копію ухвали Коломийського міськрайонного суду про заборону проводити торги по даному приміщенню. Тобто вона, беручи участь в торгах, мала в кишені козир у разі свого програшу. Якщо вона купує приміщення за ціною, яка її влаштовує, то протокол купівлі підписує та відкликає свою позовну заяву. Якщо ціна для неї буде зависока, то, відповідно, вона пред’являє ухвалу суду про заборону проведення торгів по даному лоту».

«Решта учасників аукціону, які справді мали наміри придбати це приміщення та заплатити за нього гроші місту, будуть позиватися у суд по цій справі. Бо ці всі учасники «попали» на банківських переказах. Застава по цьому приміщенню становила 160 тисяч гривень. За переведення коштів банк бере 1% від вартості. Учасник програв – кошти йому повертаються, а це ще 1%. Оскільки торги по приміщенню на Відродження проходили двічі, то учасники, які, між іншим, чесно хотіли придбати приміщення, витратили по 6 400 гривень, – каже Ігор Шевчук. – Можна сказати, що і місто «попало», адже планувало, що заробить на цих торгах кошти. Ремонти доріг розпочали, а гроші з аукціону за об’єкт не отримали».

Як коментують у міськраді, реальна комерційна ціна приміщення на пл. Відродження, 19 набагато менша, а завищили її штучно певні учасники аукціону.

Наступний аукціон зможе пройти відповідно до рішення суду. У вівторок, 4 серпня, відбулися перші слухання: ані позивач, ані відповідач в особі Коломийської міськради до суду не з’явилися. Наступне засідання, де вирішуватиметься доля приміщення на пл. Відродження, 19, відбудеться 19 серпня о 9.15 год