Невпинне зростання цін на нерухомість: роздутий ажіотаж чи об’єктивні причини?


21 Жовтня 2026, 15:58
Чим спричинене здорожчання квадраного метра на ринку нерухомості в Івано-Франківську та чи варто чекати падіння цін.

За даними порталу DIM.RIA, у вересні купівля та оренда квартир в Україні стрімко здорожчали, тоді як у східних і центральних регіонах ціни та попит відчутно знизилися. На перший погляд, здається, що ринок “роздувається” штучно, а квартири купують “про запас” для подальшого перепродажу та заробітку. Проте аналіз показників свідчить, що ріст цін спричинений не ситуативним ажіотажем, а критичним дефіцитом житла та стрімким подорожчанням собівартості будівництва.

Ключовим чинником дефіциту є масштабна внутрішня міграція. За даними МОМ, у червні 2026 року в країні нараховувалося близько 3,9 млн переселенців (12% населення). І майже сім із десяти живуть поза домом понад два роки, причому частка тих, хто хоче інтегруватися в нових громадах, зросла з 51% у березні до 58% у червні. Зокрема, міський голова Івано-Франківська Руслан Марцінків оцінює, що в місті вже проживають 350–360 тис. людей саме серед вимушено переміщених осіб (ВПО), а протягом наступних десяти років населення Франківська може зрости до 500 тисяч.

Додатковий тиск на ринок нерухомості створюють релокація бізнесу та руйнування житлового фонду. За словами голови Бізнес-асоціації Івано-Франківська Ігоря Полича, на Прикарпатті працюють близько 77 релокованих підприємств, і за зимово-весняний період їхня кількість має щонайменше подвоїтися, транспортуючи й персонал.

Водночас війна знищила або пошкодила щонайменше 60 млн кв. м житла, тоді як у 2025 році в експлуатацію ввели лише 9,55 млн кв. м, а за оцінкою Конфедерації будівельників, понад половина наявного фонду старша за 50 років.
У підсумку, житло дорожчає через дійсно високий попит та зростання собівартості будівництва — за даними UTG на основі Держстату, у квітні ціни зросли на 19,9%. Попри те, що купівельна спроможність стримуватиме безкінечне зростання цін, сам дефіцит квартир від цього не зникне.

Читайте нас у Facebook, Telegram та Instagram.
Завжди цікаві новини!